Réhabilitation logement Gers tous corps d’état

Posté le :15/04/2015 Annonce clôturée

Catégorie: Structure et Gros Oeuvre - Maçonnerie

Bonjour, je recherche entreprise pour PROGRAMME DE TRAVAUX POUR  L’AMELIORATION THERMIQUE D’UNE MAISON INDIVIDUELLE



SITUEE A 32120 SAINTE GEMME.



SOMMAIRE



1    INTRODUCTION :    3

2    NATURE DE L’OPERATION :    3

3    LES DONNEES :    3

3.1 – Situation générale :    3

4    LES BESOINS :    4

4.1 - La consistance des besoins :    4

5    LES CONTRAINTES :    5

5.1- Règlement d’urbanisme :    5

5.2 - Règlement de sécurité :    5

5.3 - Réglementations amiante :    5

5.4 - Réglementations et recommandations applicables à cette opération :    5

6    LES EXIGENCES :    6

6.1. Une démarche qualitative et durable :    6

6.2. La spécificité de l’intervention en site occupé    6

6.3. Des exigences de confort :    6

6.4. Les exigences thermiques :    6

6.5. Les exigences en matière de coût :    6

7    TRAVAUX ENVISAGES :    6

8    ESTIMATION PREVISIONNELLE :    8

9    LISTE DES ANNEXES    8



1     INTRODUCTION :

  

Le Maître d’ouvrage souhaite réhabiliter la partie habitable d’un corps de ferme afin de le conventionner et de le mettre en location



Ce programme a pour objet de définir les travaux envisagés :



2     NATURE DE L’OPERATION :



Le Logement est très dégradé. Les travaux d’amélioration du bâtiment existant sont nécessaires afin de rendre décent et habitable le logement, et d’assurer la conformité, la sécurité et la pérennité de l’immeuble.



Les exigences fonctionnelles de ce programme définiront la démarche envisagée  afin de déterminer un ‘’bouquet de travaux ‘’ qui permettra d’optimiser le confort et la sécurité.

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3     LES DONNEES :



3.1 – Situation générale :



•    Ce bâtiment a été construit au milieu XX° siècle.  Il a fait l’objet d’une réhabilitation de la toiture dans les années 80. L‘allée d’accès est très dégradée et les cours ne sont pas pavées. Il y a un compteur électrique, un compteur d’eau, pas de téléphone et pas d’assainissement. Les menuiseries sont en bois simple vitrage avec volets bois très dégradées ou absentes. La couverture 2 pentes est en tuiles canal quelques tuiles de faitage manquent quelques tuiles sont cassées les gouttières sont très dégradées et non-conforme au DTU, il n’y a pas d’exutoire de pluvial. Les murs en pierre et briques ne sont pas enduits. Les menuiseries extérieures sont très dégradées ou absentes. A l’intérieur, il n’y a pas de revêtement au sol (terre battue), les murs sont dégradés ainsi que les plafonds bois. L’installation électrique est inutilisable et non-conforme. Il n’y a aucun sanitaire ni point d’eau. Il n’existe aucune isolation ni chauffage.

 



4    LES BESOINS : 



4.1 - La consistance des besoins :



4.1.1. Optimisation du niveau de performance énergétique :



Les études thermiques seront confiées au PACT31.



L’étude DPE finalisée lors du diagnostic sera la base de notre réflexion et fera l’objet d’une phase exploratoire permettant d’optimiser le couple investissement/performance énergétique en fonction de l’équilibre financier de l’opération. L’objectif est d’atteindre à minima l’étiquette C et si possible B



Nota : Les solutions passives durables seront privilégiées aux dépens de solutions ‘technologiques’.

 



4.1.3. Les réseaux :



L’ensemble des réseaux est à créer ou a refaire.





4.1.4. Les besoins en matière d’autorisation administrative et de garanties :



Les besoins en matière de déclaration seront évalués en fonction des solutions retenues

5     LES CONTRAINTES :



5.1- Règlement d’urbanisme :



La commune est dotée d’une carte communale, le projet est en zone ZA. Il n’y a pas de prescriptions en matière d’urbanisme autre que celles prévues au RNU. Seules les extensions limitées sont autorisées





5.2 - Règlement de sécurité :



Sans objet





5.3 - Réglementations amiantes : 



Sans objet





5.4 - Réglementations et recommandations applicables à cette opération : 



Le projet respectera :



-    L’ensemble des règlementations acoustiques, thermiques, DTU, AFNOR, code de la construction et de l’habitation, code du travail, etc. … 

 



6     LES EXIGENCES :



6.1. Une démarche qualitative et durable :

OBJECTIFS :



-    Limiter le coût d’investissement par une optimisation des choix des matériaux, principes constructifs et techniques.



- Garantir les meilleures conditions de durabilité des différents constituants du bâtiment.



- Réduire les coûts d’entretien.



6.2. La spécificité de l’intervention en site occupé

Le site est inoccupé

6.3. Des exigences de confort :



Il conviendra d’optimiser le confort thermique par la limitation des parois froides en hiver. Inertie thermique et la surventilation nocturne seront privilégiées en été afin de limiter l’usage de la climatisation tout en maintenant un confort d’été suffisant. La luminosité naturelle sera améliorée afin de limiter l’éclairage artificiel. La qualité de l’air intérieur devra être optimisée par un renouvellement d’air suffisant



6.4. Les exigences thermiques :



Voir 4.1.1.

6.5. Les exigences en matière de coût :



- Des solutions techniques au meilleur rapport qualité-prix. Le plafond des travaux est celui fixé par l’anah (80 000 € HT et 1000 €/m²)



7     TRAVAUX ENVISAGES : 

La liste des travaux envisagés n’est pas nécessairement exhaustive, et sera évaluée en fonction de l’enveloppe globale. 



Travaux VRD :



Reprofilage chemin

Curage fossé

Adduction téléphone

Création de cour et stationnements

Fourniture et pose d’un assainissement

Évacuation pluviale mL 

Réalisation d’un trottoir béton balayé 1,5M avec bêche                                  



Enveloppe du bâtiment :



Reprise faitage, révision toiture

Remplacement des dalles en 33 le mL

Descentes en 100 et raccordements aux regards

Réfection enduits  y compris tableaux et encadrements taloché et traité au badigeon chaux épais (env 300 M²)

Menuiseries : Fournitures et pose de  fenêtres PVC blanc  (6 fenêtres porte entrées, porte-service, volets)



L’isolation :



1/Isolation plancher haut

combles non habitables : ouate de cellulose insufflée et soufflée pour un r final de 7 minis sur 125 M²



2/ isolation des murs 

Ouate de cellulose insufflée derrière demi still R= 3.7 minis



3/ isolation des sols 



Pose d’un thane 22 80 mm sur 124     M² r= 3.7 minis

L’isolation sera donc répartie en 7 combles et 3.7 pour sol et parois verticales





Réorganisation des pièces :



Démolition cloison brique de 15 et dressage en fin de découpe afin de créer une pièce de jour suffisante poteaux bois et 6.7 Ml de poutre bois en substitution de la cloison ; modification des volumes intérieurs avec création de cloisons placo et percements de portes.



Travaux induits :



Tous travaux de platerie (doublages, plafonds, cloisons) 

Sols (décaissement, dalle, carrelage. )

Peintures

Menuiseries intérieures



Le système de chauffage :



Afin de limiter les couts une PAC Air/air 4 KW Cop mini 4 pour les pièces de jour, radiant avec régulation pour pièces de nuit et SDB

.

La Ventilation. :



Installation d’une Vmc simple flux hygro B ‘micro watt’, des entrées d’air hygro réglables et du réseau aéraulique 



Électricité :



Création de l’installation complète y compris TV et Tél.





Plomberie Sanitaire :



Création de WC et Salle de bain et cuisine y comprirent tous travaux induits (faïence tec. ) installation de l’ECS ( CETD) et de l’intégralité des réseaux EC/EF, EU/EV





8     ESTIMATION PRÉVISIONNELLE :



80 000 € HT

9    LISTE DES ANNEXES

Plans EDL, Plan final, CDPGF, surfaces, planning prévisionnel.



merci de me contacter ci cela vous intéresse.

cordialement 

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Lot 1 VRD/ assainissement        

        

Ouvrage    PU    Qté

Cour : Décaissement 10 cm (régalage sur place) +        550

 pose geo textile + empierrement beton recyclé + finition heche (env 170 T)+ compactage le M²        550

Fourniture et pose d’un assainissement type bac à sable (pour 5 pièces) ou filiere compacte y compris raccordements et toute sujétions        1

Total Base        

        

Options:        

        

Ouvrage    PU    Qté

Reprofilage chemin GE  le M²        500

Bicouche        1050

Curage fossé le ML régalage sur place        200

Tranchée + gaine téléphone de 40 conforme prescription FT + PVC 100 le ML        210

Evacuation pluvial Ml avec regards 30X30        2



Lot 2 Maçonnerie



Ouvrage

Trait de niveau

Décaissement du sol terre battue sur 35 cm environ  le m²

Mise en place d’une dalle béton de propreté 12 cm d’épaisseur sur roulé



Options:



Ouvrage

Démolition cloison brique de 15 et dressage en fin de découpe

1 poteaux bois et 6.7 Ml de poutre bois en substitution de la cloison

Réalisation d’un trottoir béton balayé 1,5M avec bèche     le M²

Modification fenetre en porte ( découpe allege dressage des tableaux sur mur brique)



Lot 3 couverture zinguerie        

        

Ouvrage    PU    Qté

Remplacement des dalles en 33 alu le ML        50

Descente en 100        20

                

Options:        

        

Ouvrage    PU    Qté

Reprise faitage, révision toiture        1



Lot 4 Menuiseries extérieures        

        

Ouvrage    PU    Qté

Fournitures et pose de  fenêtres PVC blanc Hauteur 1280mm, Largeur 800mm vitrage 4/20AR+WE/ 4. Uw<=1,3 W/m². K        4

Et Sw >= 0,3        

Fournitures et pose de porte  fenêtres PVC blanc Hauteur 215mm, Largeur 800mm vitrage 4/20AR+WE/ 4. Uw<=1,3 W/m². K        1

Fournitures et pose de fenêtres PVC blanc Hauteur 1420mm, Largeur 800mm vitrage 4/20AR+WE/ 4. Uw<=1,3 W/m². K        1

Et Sw >= 0,3        

Fournitures et pose de fenêtres PVC blanc Hauteur 600 mm, Largeur 600mm vitrage 4/20AR+WE/ 4. Uw<=1,3 W/m². K        1

Et Sw >= 0,3        

Fourniture et pose de volets battants PVC (volet-lame d’air ventilé supérieure à 0,22 mètre carré Kelvin par Watt)        5

Fourniture et pose d’une porte fenêtre PVC Double vitrage feuilleté FE4/16A/SP10 Hauteur 2350mm, Largeur 1410mm        1

Fourniture et pose de volets battants PVC pour porte fenêtre        1

Fourniture et pose d’une porte de service        1

 205X90      



Lot 5 Menuiseries intérieures        

        

Ouvrage    PU    Qté

Fourniture et pose Bloc-porte Postformé gauche ou droite Parement veiné bois en 83        5



Lot 6 Plâtrerie isolation        

        

Ouvrage    PU    Qté

Doublage de tous les murs sur surfaces non chauffées en demi still (pour ouate de cellulose insufflé). Compté en vide pour plein pour les tableaux                                                    M²        100

Reprise en plâtre des raccords        16

Cloisons 20 Cm 2 demi still (pour ouate de cellulose insufflé)                                M²        12

Pose d’un faux plafond BA 13 sur ossature métallique (pour ouate de cellulose insufflé) M²        127

Cloisons Still ordinaires                        M²        33

Plus value pour une face hydro              M²        7

Plaque ba 13 collée sur mur brique        M²        95

Plaque ba 13 hydro collée sur mur brique M²        7



Lot 7 Plomberie Sanitaire chauffage VMC        

        

Ouvrage    PU    Qté

Fourniture et pose d’un ballon ECS  electrique 270 l (y compris tous raccordements        1

Réseau évacuation EU/EV pvc de 100  y compris ventilation primaire et secondaire        1

Jusqu’au droit du mur extérieur        

Réseau PER eau chaude eau froide y compris collecteurs depuis compteur.        1

Fourniture et pose Kit VMC simple flux Bahia Compact micro-watt 3+ hygro B Curve (y compris gaines isolées (attentes au lot elec)        1

Fourniture et pose d’une cuvette de WC        1

Pose de la baignoire fournie        1

Fourniture et pose de l’ensemble de la robinetterie Grohe ou équivalent        

TOTAL         

        

options        

        

Ouvrage    PU    Qté

Fourniture et pose d’un ballon ECS  thermodynamique certifié 270 l (y compris tous raccordements        1

Fourniture et pose d’un lavabo et meuble intégré        1

Fourniture et pose d’un évier inox inrayable encastré        1

Fourniture et pose d’une cabine de Douche        1



Lot 8 électricité        

        

Ouvrage    PU    Qté

Réfection complète de l’installation électrique, y compris attentes pour lot plomberie        

GTL + tableau        1

Terre et liaison équipotentielle        1

PC 10/16A + T simple        12

PC 10/16A + T double        6

PC 10/16A + T triple        1

Circuit spécialisé 32A        1

Alimentation électrique PAC        1

Alimentation électrique Chauffe eau        1

Alimentation électrique VMC        1

Circuits spécialisés avec prise de courant 16 A (machine à laver, sèche linge, four, etc..        4

Point lumineux sur détecteur        1

Point lumineux sur inter +DCL        5

Point lumineux sur VV + DCL        4

Point lumineux sur 3 boutons poussoir + tele +2 DCL        1

Prise RJ45 téléphone        1

Prise TV  (y compris distribution        2



Lot 9 carrelage faïence        

        

        

Ouvrage    PU    Qté

Faïence sur les 4 murs SDB M²        40

Isochape épaisseur 80MM R=3.1 sous ATEC        129

Fourniture et pose scellée carrelage Gres Cerame pleine Masse 30X30 y compris joints M²        129

Fourniture et pose de plinthe carrelage assorties Ml        106



Lot 10 peinture        

        

        

Ouvrage    PU    Qté

Peinture plafond : 1 couche impression+ 2 couches de peinture type Guittet hydroplus 78        129

Peinture murs intérieurs : 1 couche impression+ 2 couches de peinture type Guittet hydroplus 78        270

Menuiseries intérieures prépeintes 2 couche de peinture satinée acrylique polyuréthane (unité)        8



Lot 11 enduits extérieurs        

        

        

Ouvrage    PU    Qté

Enduit chaux  type parlumiere finition brossée y compris tableaux et encadrements taloché et traité au badigeon chaux épais (env 300 M²)        300

  

Options:        

Ouvrage    PU    Qté

Enduit chaux  finition « relevé truelle » y compris tableaux et encadrements taloché et traité au badigeon chaux épais (env 300 M²)        300



Lot 12 isolation        

       

Ouvrage    PU    Qté

Insufflation ouate cellulose murs 60kg/M3le kg        128

Insufflation ouate cellulose plafond 60kg/M3le kg        137

Soufflage combles le 30kg/M3 le kg        133







 

32120 Sainte-Gemme